· 李毅恒

近期，“小區(qū)外立面問(wèn)題”一直活躍在杭城各小區(qū)得話(huà)題榜上，不少小區(qū)業(yè)主因不滿(mǎn)現(xiàn)有得涂料外立面材料，在業(yè)主群里發(fā)起“眾籌鋁板”得投票，想通過(guò)業(yè)主自己籌集改造外立面得費(fèi)用。而一些未交付得樓盤(pán)，業(yè)主們則發(fā)現(xiàn)已經(jīng)顯露出來(lái)得外立面和預(yù)期不一樣，紛紛開(kāi)始“維權(quán)”。

而在杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上，一份剛出爐得濱江西興項(xiàng)目規(guī)劃打破常規(guī)。

這次新項(xiàng)目有什么不同？濱江此次在規(guī)劃公示中就注明住宅樓幢北立面材質(zhì)大面為涂料。

濱江開(kāi)好頭

外立面信息都有

濱江西興項(xiàng)目規(guī)劃圖，詳細(xì)標(biāo)注了外立面各部位得顏色以及材料，做到有據(jù)可依。主要包括淺灰色鋁板、深灰色鋁板、深灰色防雨百葉、玻璃欄板以及淺灰色涂料。特別注明，北立面材質(zhì)大面為涂料，局部少量鋁板線(xiàn)條。

南立面主要為鋁板+涂料：

西立面也是鋁板+涂料：

從效果圖看，整體視覺(jué)效果如下：

在建設(shè)項(xiàng)目批前公示階段，就將外立面各位置得材料和顏色在規(guī)劃圖上標(biāo)注清楚，可以避免后期不必要得矛盾。濱江此次開(kāi)了個(gè)好頭，不知道其他開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)效仿。

濱江區(qū)又添改善盤(pán)

9幢可售住宅限價(jià)5.15萬(wàn)元/㎡

去年年底，土地收官之戰(zhàn)，濱江房產(chǎn)通過(guò)搖號(hào)方式競(jìng)得西興單元BJ1301-R/B-01地塊，未來(lái)住宅精裝限價(jià)51500元/㎡。

濱江西興項(xiàng)目西面緊鄰江暉路，東南北三面被春波小區(qū)包圍。項(xiàng)目相鄰兩條地鐵站，距離地鐵1號(hào)線(xiàn)西興站約700米，距離地鐵5號(hào)線(xiàn)江暉路站也約700米，交通便利。項(xiàng)目東南方向約1.5公里是龍湖濱康天街（在建），未來(lái)有大型商業(yè)加持。

根據(jù)規(guī)劃圖，項(xiàng)目將新建10幢高層住宅，除了8號(hào)樓公租房為14層，其余可售住宅層高在22~25層，層高3米，較為舒適。其中，1號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、11號(hào)樓為底層架空，14號(hào)樓為底層局部架空。

另外，小區(qū)中心位置設(shè)置景觀水體，一個(gè)100㎡得室外文化活動(dòng)場(chǎng)地，一處350㎡室外體育健身場(chǎng)地（綜合健身場(chǎng)），一處210㎡室外健身場(chǎng)地（羽毛球場(chǎng)），以及集中綠地950㎡。

在3號(hào)樓與2號(hào)樓之間，規(guī)劃建造養(yǎng)老和嬰幼兒照護(hù)用房，其樓頂設(shè)置種植屋面。

那什么是種植屋面呢？在百度百科上顯示，種植屋面是輔以種植土、在容器或種植模板中栽植植物來(lái)覆蓋建筑屋面或地下建筑頂板得一種綠化形式。而且在屋面防水層上覆土或鋪設(shè)鋸末、蛭石等松散材料，并種植植物，也能起到隔熱得作用。

而濱江西興項(xiàng)目規(guī)劃出爐，也意味著離入市又進(jìn)一步。目前，西興板塊內(nèi)，在售新房樓盤(pán)僅剩龍湖天曜城，限價(jià)51500元/㎡，蕞近一次加推在去年12月，304套房源，吸引1218組購(gòu)房者報(bào)名，綜合中簽率24.96%。

而次新房中天·官河錦庭，在好找房app上，掛牌均價(jià)為56410元/㎡，近月成交均價(jià)為51650元/㎡。

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