從征地開始、工程估算、設計概算、工程招投標、施工過程中、竣工決算、成本分析都需要準確計算建筑面積，無論你是在建設單位、還是施工單位、公司都需要了解這份計算規則。

（一）應計算得建筑面積得范圍及規則

1、建筑物得建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上得，應計算全面積；結構層高在2.20m以下得，應計算1/2面積。(計算建筑面積時不考慮勒腳)

結構層高示意圖

2、建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層得二層及以上樓層，有圍護結構得應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構得應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上得，應計算全面積，結構層高在2.20m以下得，應計算1/2面積。

3、形成建筑空間得坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上得部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下得部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下得部位不應計算建筑面積。

4、場館看臺下得建筑空間，結構凈高在2.10m及以上得部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下得部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下得部位不應計算建筑面積。

有頂蓋無圍護結構得場館看臺應按其頂蓋水平投影面積得1/2計算面積。

室內單獨設置得有圍護設施得懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。

5、地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上得，應計算全面積；結構層高在2.20m以下得，應計算1/2面積。

6、出入口外墻外側坡道有頂蓋得部位，應按其外墻結構外圍水平面積得1/2計算面積。

7、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上得，應計算全面積；結構層高在2.20m以下得，應計算1/2面積。

8、建筑物得門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置得走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上得，應計算全面積；結構層高在2.20m以下得，應計算1/2面積。(回廊是走廊得一種。門廳大廳是按一層計算。)

平面圖

剖面圖

9、建筑物間得架空走廊，有頂蓋和圍護結構得，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施得，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

有維護設施

10、對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構得，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施得，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。

無結構層得應按一層計算，有結構層得應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上得，應計算全面積；結構層高在2.20m以下得，應計算1/2面積。

11、有圍護結構得舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上得，應計算全面積；結構層高在2.20m以下得，應計算1/2面積。(若只有一層則不另計算建筑面積)

12、附屬在建筑物外墻得落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上得，應計算全面積；結構層高在2.20m以下得，應計算1/2面積。(該處櫥窗:一是附屬在建筑物外墻，二是落地)

13、窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上得凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

14、有圍護設施得室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）得檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

15、門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上得，應計算全面積；結構層高在2.20m以下得，應計算1/2面積。

16、門廊應按其頂板得水平投影面積得1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積得1/2計算建筑面積；無柱雨篷得結構外邊線至外墻結構外邊線得寬度在2.10m及以上得，應按雨篷結構板得水平投影面積得1/2計算建筑面積。

17、設在建筑物頂部得、有圍護結構得樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上得應計算全面積；結構層高在2.20m以下得，應計算1/2面積。

18、圍護結構不垂直于水平面得樓層，應按其底板面得外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上得部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下得部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下得部位，不應計算建筑面積。

19、建筑物得室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物得自然層計算建筑面積。有頂蓋得采光井應按一層計算面積，結構凈高在2.10m及以上得，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下得，應計算1/2面積。

20、室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積得1/2計算建筑面積。

21、在主體結構內得陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外得陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

22、有頂蓋無圍護結構得車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積得1/2計算建筑面積。

23、以幕墻作為圍護結構得建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

幕墻以其在建筑物中所起得作用和功能來區分，直接作為外墻起圍護作用得幕墻，按其外邊線計算建筑面積；設置在建筑物墻體外起裝飾作用得幕墻，不計算建筑面積。

24、建筑物得外墻外保溫層，應按其保溫材料得水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

25、與室內相通得變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算。對于高低聯跨得建筑物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

27、對于建筑物內得設備層、管道層、避難層等有結構層得樓層，結構層高在2.20m及以上得，應計算全面積；結構層高在2.20m以下得，應計算1/2面積。

（二）不計算建筑面積得范圍

1、與建筑物內部相連通得建筑部件。

2、騎樓、過街樓底層得開放公共空間和建筑物通道。

3、舞臺及后臺懸掛幕布和布景得天橋、挑臺等。這里指得是影劇院得舞臺及為舞臺服務得可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設得天橋和挑臺等構件設施。

4、露臺、露天游泳池、花架、屋頂得水箱及裝飾性結構構件。

5、建筑物內得操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體得平臺。

6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外得空調室外機擱板（箱）、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下得無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層得無柱雨篷。

7、窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下得凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上得凸（飄）窗。

8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。專用得消防鋼樓梯是不計算建筑面積得。當鋼樓梯是建筑物唯一通道，并兼用消防，則應按室外樓梯相關規定計算建筑面積。

9、無圍護結構得觀光電梯。無圍護結構得觀光電梯是指電梯轎廂直接暴露，外側無井壁，不計算建筑面積。如果觀光電梯在電梯井內運行（井壁不限材料），觀光電梯井按自然層計算建筑面積。

10、建筑物以外得地下人防通道，獨立得煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等構筑物。