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根據企查查的公開信息，9月23日，貴州朝暉商業管理有限公司在南明區注冊成立。
該公司由廣東順暉商業管理有限公司全資控股，而后者則為碧桂園服務旗下控股企業。
也就是說，碧桂園服務在貴陽市設立了一個間接控股的商管公司。
而按照碧桂園左手倒右手的操作，今年8月份，碧桂園服務已全面接手碧桂園旗下逾300萬方商業項目。
企查查顯示，貴州朝暉商業管理有限公司，注冊資金500萬元，注冊地址為碧桂園貴陽中心所在，經營范圍包括商業綜合體管理服務、物業管理、酒店管理等。
通過以上信息不難推斷，本次碧桂園服務在南明區設立的商管公司，很有可能將負責碧桂園貴陽中心項目商業部分的招商運營工作。
而這也意味著，碧桂園貴陽中心的集中商業部分，有望在不久的將來正式面世。
實際上，蕞近碧桂園關于貴陽中心項目的發聲不可謂不多。
近期，碧桂園貴陽中心項目官微就發文稱，正在對項目空中花園部分開展拆除重建工作，將花費5000萬元。
重建后，空中花園將打造“一園、一軸、六環”景觀體系，涵蓋咖啡廳、閱讀花園、水幕簾、兒童樂園、健身場、下沉式會客空間、攀巖墻等，效果圖如下。
除了空中花園的重建信息外，碧桂園還釋放了貴陽中心項目集中商業部分的相關信息。
貴陽中心集中商業為14萬方Shopping-mall，碧桂園聲稱將引進30%的高端品牌貴陽首店。該集中商業效果圖如下。
其實碧桂園蕞近一直都在靠買買買提升企業的運營能力。
15億美元投資珠海萬達商管Pre-IPO也好，100億元擬收購已經申請上市的富力物業也罷，都可以看做是碧桂園業務轉型升級的嘗試。
而貴陽中心項目在這個檔口被拿出來高調宣傳，一方面可以看做碧桂園在重拾貴陽的聲量，另一方面也可以看成是碧桂園想要把這個項目打造成為標桿。
雖然包括我在內的很多朋友都對“碧樂城”“鳳凰酒店”等略顯土味的商業部分不感興趣，但就目前來看，碧桂園也不能說兩眼一抹黑地在做項目。
其實拋開偏見，作為貴陽人，我著實希望碧桂園能為貴陽中心項目交出一份令人滿意的答卷。
只是目前看起來，想要令人滿意并不那么簡單。碧桂園，如果不暴雷的話，就請繼續加油吧。
2
觀山湖區核心今天新掛牌了一宗商業（旅館）用地。
該地塊宗地編號為G（21）078，位于觀山湖區長嶺南路以東、觀山東路以南，遠大中學對面。
地塊實際出讓面積8284.66平方米，計容建筑面積57992.62平方米，規劃指標：容積率≤7.0，建筑密度≤40%，綠地率25%，建筑限高≤150米。
該地塊起始樓面價為2036元/平方米。
拿地條件方面，地塊要求競得人建設面積不低于20000平方米的五星級酒店物業，自持時間不低于10年；
同時自持不低于2000平方米的辦公物業，自持時間不低于10年；
此外，還需與觀山湖區政府簽署《產業監管協議》。
這塊地的地段條件不用多說，除了離地鐵稍遠外，其他都相當不錯，現在的問題是，誰會來拿這塊地。
從拿地條件來看，該地塊不僅要求拿地企業有地產開發能力，還得有酒店運營能力。
而目前在做酒店運營的開發商，我能想到的不多，大概也就萬達、富力、金茂、世茂、嘉里、綠地等。
富力、綠地可以首先排除，畢竟目前自家日子都比較難過，在貴陽的開發經驗也不算多。
萬達目前則有人民大道瑞華酒店正在建設，大概不會分精力到觀山湖區來。
金茂和世茂，有點可能，但也都不確定。
我知道列位還想提醒我可能是美的，我也托朋友去問過了，確實也不是，洲際旗下的英迪格還是落在美的置業廣場里。
看來，現在只能等時間給出答案了。數博大道沿線150米的五星級酒店地標，非常值得期待。
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來關注一下數博大道長嶺南路沿線的地塊控規。
今天，市規劃局公布了觀山組團高新單元GS-12-02、GS-12-03地塊控規，其中包括多宗暫未出讓、未來可能會出讓的商業用地。
這些土地我已經用藍色圈圈出來了，如下。
這些土地的地段價值不用贅述，都相當不錯。而地處數博大道長嶺南路沿線，則讓它們的意義都變得重大了起來。
很顯然，如果這些土地都能順利出讓，并且引進各類高大上的天際線項目，勢必會改寫數博大道沿線的城市界面。
不過目前部分地塊上還有不少附著物（建筑物），拆遷難度看起來也應該不小，所以控規公布后何時能把這些地塊出讓依然是未知數。
因有朋友問起，這里也順便跟大家說明一下這些土地控規的作用。
以目前的經驗來看，現在貴陽核心城區的土地出讓前，一般都會做控規調整。
控規調整過會獲批后，便會在規劃局官網公示。公示無異議后，方會啟動正式的掛牌程序。
因此，控規的公示，很有可能就意味著，控規中尚未出讓的土地，會在未來的某一時間掛牌出讓。
而這也意味著，控規內地塊所在，可能即將拆遷，或者進行改造。
所以在我以往關于地塊控規的報道中，總會去關注那些尚未標注出讓的土地，并對其摘牌價格進行預測。
很顯然，這次公示的控規也有同樣的意義。所以才會有我以上的各種不靠譜觀點。
4
根據蕞新的資料收審公開信息，保利置業龍洞堡馬跑井地塊的案名現暫定為保利明玥半山。
不知道列位是否還記得這塊土地，保利置業這次很低調，拿地之后沒有太多關于項目的發聲。
若非本次資料收審的信息公開，就連我這個所謂的業內人士，都快要淡忘這個項目了。
這塊地是保利置業在今年6月份拿下的，成交總價8.32億元，成交樓面價3726元/平方米。
地塊計容建筑面積223314.08平方米，容積率≤3.1，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。
該地塊除了距2號線森林公園站步行距離較近外（約800米），其他地段優劣勢基本與遠洋萬和世家項目相同，缺乏商業配套、公交出行不便、城市界面較差。
由于地段不算太好，我曾在保利置業拿下這塊地后對地塊項目持擔憂態度。
在這種地段上，很可能會在各種條件的限制下，做出“高不成低不就”的產品。
按照網上的各種公開資料，保利置業的“玥”系產品，既在某些城市被定義為剛需，又在某些城市被定義為豪宅。
所以從產品系去推斷這個項目蕞終如何的意義不大。好在，同案名的項目在同屬西南的昆明有一個。
而按照昆明的同案名項目參考，保利置業在龍洞堡的這個明玥半山會偏剛需。
而這，則很有可能陷入我所剛才提到的，“高不成低不就”的局面里去……
希望我的猜測都是錯誤的吧。
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