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誰(shuí)的房子誰(shuí)負(fù)責(zé),如何求解?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-08-20 20:30:55    作者:沙海萍    瀏覽次數(shù):31
導(dǎo)讀

2021-04-23 19:323月24號(hào),上海市住建委發(fā)布通知,明確將按照“誰(shuí)的房子誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,采取一系列管控措施,排除懸在城市上空的隱患。一個(gè)月來(lái),不少小區(qū)的居民向新聞透視欄目咨詢,小區(qū)的外立面出現(xiàn)了不同程度的

2021-04-23 19:32

3月24號(hào),上海市住建委發(fā)布通知,明確將按照“誰(shuí)的房子誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,采取一系列管控措施,排除懸在城市上空的隱患。一個(gè)月來(lái),不少小區(qū)的居民向新聞透視欄目咨詢,小區(qū)的外立面出現(xiàn)了不同程度的脫落問(wèn)題,存在安全隱患,該由誰(shuí)來(lái)檢測(cè)?又該由誰(shuí)來(lái)修?還有小區(qū)碰到了修不動(dòng),修不了的困境,該怎么辦呢?

周浦鎮(zhèn)的明天華城小區(qū),最近啟動(dòng)外立面的修補(bǔ)。

談起之前的外立面問(wèn)題,不少居民心有余悸。“八年半的時(shí)間里面,房子的外墻脫落問(wèn)題有過(guò)數(shù)十次。”

明天華城業(yè)委會(huì)主任練國(guó)強(qiáng)統(tǒng)計(jì)了下,幾年時(shí)間發(fā)現(xiàn)有72個(gè)點(diǎn)脫落,總共將近350平方米。

當(dāng)小區(qū)還在5年保修期內(nèi),由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修,五年質(zhì)保期一過(guò),開(kāi)發(fā)商將小區(qū)移交給物業(yè)、業(yè)委會(huì),啟動(dòng)外立面的維修,就需要?jiǎng)佑镁S修基金。明天華城一期小區(qū)的維修基金有1200多萬(wàn),基本上每次的維修都能控制在3萬(wàn)元以下,幾年下來(lái)共計(jì)花費(fèi)22萬(wàn)元左右。

花費(fèi)不算多,能夠?qū)⑼鈮皶r(shí)維修,這也有賴于一個(gè)隊(duì)伍,周浦鎮(zhèn)華城居民區(qū)黨總支書(shū)記董春雨告訴看看新聞Knews發(fā)文人:“業(yè)委會(huì)成立了一個(gè)"啄木鳥(niǎo)"的自治巡查團(tuán),他們也是定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,一些建筑設(shè)施進(jìn)行排摸。”

明天華城小區(qū)的維修基金還算充裕,能夠進(jìn)行外立面的維修,而惠益綠苑小區(qū)的居民,從2015年入住后,就不斷為外立面反復(fù)奔走。新房入住不到2年,小區(qū)就開(kāi)始遭遇外立面大面積脫落的情況。

居民們告訴看看新聞Knews發(fā)文人,2019年之前,開(kāi)發(fā)商還會(huì)來(lái)對(duì)脫落墻面進(jìn)行修補(bǔ),近兩年,外墻脫落的情況愈發(fā)嚴(yán)重,開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有動(dòng)作,如今5年的保修期過(guò)去,居民們更加著急。

惠益綠苑小區(qū)居民表示:“打給物業(yè),物業(yè)又說(shuō),這個(gè)我們不管了,交給開(kāi)發(fā)商了,開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在,兩年了沒(méi)反應(yīng)。”

小區(qū)物業(yè)經(jīng)理胡春芳表示,他們能做的也僅有發(fā)現(xiàn)有險(xiǎn)情了,這邊先攔好,然后上報(bào)開(kāi)發(fā)商。

根據(jù)測(cè)算,外立面大修預(yù)計(jì)要花費(fèi)2000萬(wàn)左右。物業(yè)方坦言,盡管已經(jīng)過(guò)了5年保修期,但物業(yè)方不可能承擔(dān)如此高昂的維修費(fèi)用,目前由屬地房辦介入,與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

在主管部門(mén)的介入下,開(kāi)發(fā)商提供了局部修繕的解決方案。

中建東孚上海分公司客戶部副經(jīng)理陶林勝承諾:“簡(jiǎn)單的脫落通過(guò)局部的小修,涉及到有些較為嚴(yán)重的地方,我們針對(duì)這棟墻全面進(jìn)行一個(gè)排查,會(huì)整體進(jìn)行一個(gè)維修。”

但對(duì)于一些建成時(shí)間較長(zhǎng)、開(kāi)發(fā)商早就找不到的小區(qū),遭遇外立面脫落問(wèn)題,業(yè)主們能為自己的房子負(fù)責(zé)嗎?位于浦東金橋的金橋?yàn)城逅罚驮庥隽死Ь场T撔^(qū)建于1998年,距離上一次外立面大修,已經(jīng)過(guò)去了14年。如今墻皮又大面積剝落,不久之前還砸壞了私家車的天窗。

金橋?yàn)城逅肪用窀嬖V發(fā)文人,2007年的時(shí)候,小區(qū)曾經(jīng)大修過(guò)一次,當(dāng)時(shí)用了200多萬(wàn),但群眾意見(jiàn)也很大。“現(xiàn)在每次都是"擦紅藥水",這里漏,補(bǔ)一下,那里漏補(bǔ)一下。但是都不能根治。”

不僅墻皮脫落,外立面年久失修不防水,常常外面下大雨,里面下小雨,小區(qū)居民也迫切希望能夠有一次徹底的大修,那么錢(qián)誰(shuí)來(lái)出呢?

物業(yè)經(jīng)理俞國(guó)強(qiáng)表示:“我們第一時(shí)間先跟業(yè)主聯(lián)系,這個(gè)施工單子已經(jīng)超出我們業(yè)委會(huì)上限標(biāo)準(zhǔn)了,差額部分,是不是你們出錢(qián),但是他們基本不同意。”

這個(gè)擁有2736戶居民的小區(qū),目前現(xiàn)有的維修基金為1000多萬(wàn),根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估,啟動(dòng)外立面大修,需要4200萬(wàn)。居委會(huì)也曾牽頭業(yè)主續(xù)籌維修基金,但缺口太大,推不動(dòng)。目前,屬地街道要求物業(yè)做好例行檢查,等待上級(jí)部門(mén)的通知。

“誰(shuí)的房子誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則,在龐大的維修基金缺口面前,該如何求解,成為橫亙?cè)诒姸嗬闲^(qū)面前的一道難題。

目前,全市正在開(kāi)展高空墜物隱患排查,但排查后的后續(xù)處置難、資金籌措難仍是不可忽視的矛盾。一方面如何建立隱患排查的長(zhǎng)效機(jī)制,另一方面,在"誰(shuí)的房子誰(shuí)負(fù)責(zé)"的原則下,一旦碰到無(wú)法負(fù)責(zé)的情況,是否要建立托底機(jī)制、懲戒機(jī)制,也是亟待各方研究的課題。畢竟,懸在頭頂?shù)碾[患,不會(huì)等到維修的那一天。

(看看新聞Knews發(fā)文人:魏克鵬 潘窈窈 孫佳遜 王毅 劉水 丁佳偉 實(shí)習(xí)編輯:夏定偉)

 
(文/沙海萍)
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