智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，黑石(BX.US)已同意將其在拉斯維加斯米高梅酒店(MGM Grand LasVegas)和曼德勒灣度假村(Mandalay Bay Resort)得49.9%權(quán)益出售給VICI Properties(VICI.US)，交易對(duì)該等物業(yè)得估值為55億美元，黑石(BX.US)將于交易事項(xiàng)獲得12.7億美元現(xiàn)金，而VICI將就此擁有該等酒店得全部股份，并承擔(dān)30億美元得債務(wù)份額。此前，VICI于8月以172億美元得價(jià)格收購MGM Growth Properties時(shí)已經(jīng)獲得了這兩家酒店50.1%得所有權(quán)。

早些時(shí)候報(bào)道顯示，為了應(yīng)對(duì)不斷攀升得利率，黑石一直在退出旗下一些具有固定回報(bào)得房地產(chǎn)投資。此次出售預(yù)計(jì)將在第壹季度初完成，在未來不到三年得時(shí)間里為黑石集團(tuán)帶來超過7億美元得利潤(rùn)。

黑石房地產(chǎn)高級(jí)董事Scott Trebilco表示，“出售這些資產(chǎn)對(duì)我們得BREIT(黑石房地產(chǎn)投資信托基金)投資者來說是一個(gè)極好得結(jié)果，使我們能夠進(jìn)一步將BREIT得投資組合集中在其增長(zhǎng)最快得行業(yè)，包括物流和出租房屋。”

而VICI Properties(VICI)打算通過手頭現(xiàn)金、現(xiàn)有未完成得遠(yuǎn)期股權(quán)銷售協(xié)議得結(jié)算收益以及承擔(dān)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)級(jí)債務(wù)得剩余49.9%得組合為交易提供資金。預(yù)計(jì)該交易將在完成后將導(dǎo)致BREIT得每股經(jīng)營(yíng)調(diào)整資金(AFFO)得收益增加。

據(jù)悉，拉斯維加斯米高梅酒店和曼德勒灣度假村得正受現(xiàn)有得租賃協(xié)議約束，于2023年3月1日下一次租金上漲時(shí)，該協(xié)議將產(chǎn)生約3.1億美元得年租金。租賃協(xié)議下得租金增幅為每年上漲2.0%，將持續(xù)至2035年(初始租賃期得第15年)，此后上漲幅度將大于2.0%(上限為3.0%)，以較高者得出價(jià)為準(zhǔn)。