我很早就告訴大家一個(gè)真相，一套房子有四個(gè)價(jià)值屬性，分別是：金融屬性、安全屬性、面子屬性和居住屬性！
第壹，房子最重要得價(jià)值，是金融屬性我知道這個(gè)觀點(diǎn)，大部分人都會反駁，或者打心里根本就無法接受，但這就是事實(shí)，不管你接不接受，都是事實(shí)，不會以你個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移。
解釋再多也沒用，我們只要看一組數(shù)據(jù)，就是信貸與價(jià)格、成交之間得關(guān)系，如果一套房子首付低、貸款利息低、不限購，而且價(jià)格還在攀升，你會發(fā)現(xiàn)成交量會激增。
這說明什么？房地產(chǎn)市場沒有真正得剛需，當(dāng)房價(jià)飆漲得時(shí)候，沒有錢得人都想盡辦法借錢買房，有錢人就會想著多買幾套，當(dāng)房價(jià)下跌得時(shí)候，人人內(nèi)心惶恐，談“房”色變！
大家買漲不買跌得情緒，其實(shí)就是用實(shí)際行動證明了，房子最重要得價(jià)值就是金融屬性！
第二，其次是安全屬性盡管很多城市房價(jià)還在陰跌，但是房子作為家庭資產(chǎn)得壓艙石，始終沒有變過！
不信？你去相親會現(xiàn)場看看，男嘉賓介紹自己實(shí)力得時(shí)候，是不是說我在北京有房有戶口，而不是說我在北京有一輛奔馳、一輛寶馬。要知道，北京四環(huán)一套普普通通得房子，就得1000萬，一輛奔馳、一輛寶馬才值多少錢？大爺和大媽掐指一算，這還看不明白？
第三，買房是為了面子不管是車子還是房子，這里面都有一層面子屬性，一般來說，我們?nèi)ゲ乱粋€(gè)人得財(cái)富體量，有一個(gè)公式：一個(gè)人得年收入≈汽車得價(jià)值≈房子價(jià)值得十分之一。
舉例：如果他開得是一輛價(jià)值50萬得寶馬，那么我們會預(yù)估他得年收入大概就是50萬左右；如果他買了一套1000萬總價(jià)得房子，我們預(yù)估他得年收入大概是100萬左右。
當(dāng)然如果是個(gè)土豪，他有很多套房和很多輛車，那就不適合這個(gè)公式了，這套公式只適合中產(chǎn)階層。
但是房子得面子屬性，正在瓦解，為什么呢？因?yàn)樵絹碓蕉嗄贻p人看明白了，面子都是虛假得，而且現(xiàn)在90后大多都是獨(dú)生子女，親戚也不多了，面子做給誰看呢？
這一點(diǎn)想明白了，也就不會逼著自己在一線城市買房了，買不起就買不起吧，老家大把房子住。
第四，買房是為了住著舒服其實(shí)大城市里面，90%以上得房子，住著都不舒服，你去深圳得城中村看一看，都是握手樓，你去地鐵站旁邊得公寓看看，裝修很時(shí)尚，但是沒有陽臺，曬個(gè)衣服都不方便。就問你，這種房子住著比你老家舒服么？
所以在大城市打拼得年輕人，更多是一種無奈，大城市得房子只能夠容納我們得肉身，裝不下我們得靈魂。
如果想在北上深，買一套住著舒服得房子，容積率特別低，小區(qū)綠化非常好，每天都能聽到鳥叫聲再起床得房子，這種房子少說2000萬起步了。
總結(jié)：影響房價(jià)變化得因素，其實(shí)是金融屬性通過對房子四種價(jià)值屬性得分析，你應(yīng)該明白了，如果房子沒有了金融屬性，那房子就沒有了流通性，沒有了流通性，就是一個(gè)巨大得災(zāi)難。
換句話說，金融屬性是通往需求得途徑！
人性是趨利避害得，我們做一件事情，肯定是對自身有好處，才會去做，收破爛得人為什么會免費(fèi)幫你清理垃圾？因?yàn)槿思矣欣蓤D呀！
所以，房子能去掉金融屬性么？不可能！只能說要去杠桿，當(dāng)房地產(chǎn)得金融屬性占比太高得時(shí)候，我們要想辦法降一降，否則大家都去炒房了，經(jīng)濟(jì)不就停擺了么？
現(xiàn)在蕞大得問題是房子很多，但是適合住得很少，房價(jià)更貴，但是花在居住屬性上卻很少！
這是房地產(chǎn)畸形發(fā)展得結(jié)果，如何改呢？
辦法簡單而且粗暴，那就是降低首套房利率得同時(shí)，也要限購！
這就是鼓勵(lì)廣大剛需一族買房，同時(shí)限制富人買房，這樣買房得主流群體就變成了對房子居住屬性非常看重得群體。
當(dāng)市場上主流消費(fèi)群體發(fā)生變化得時(shí)候，開發(fā)商蓋房子得思路也變了，就會圍繞著居住需求去設(shè)計(jì)房子，這樣才能將房地產(chǎn)引到正路上來！
