剛剛過(guò)去的周末幾件事情跟大家值得聊一下。

第1件事情肯定是最大的熱門(mén)話(huà)題，證券法的修訂正式通過(guò)了，新的證券法來(lái)了，而且是從2020年3月1號(hào)開(kāi)始正式執(zhí)行，這次證券法的變化，其實(shí)主要是這么幾個(gè)方面，第一方面，注冊(cè)制正式寫(xiě)入到法律當(dāng)中去，而且是一個(gè)非常重大的變革。

第二個(gè)是對(duì)于違規(guī)違法操縱股市的行為，處罰力度大幅度提高。綜合這幾個(gè)方面來(lái)看，證券法最大的邏輯就是未來(lái)資本市場(chǎng)當(dāng)中，更加強(qiáng)調(diào)的是核心資產(chǎn)、價(jià)值投資。普通投資者的追漲殺跌，期待著垃圾板塊、垃圾個(gè)股能夠翻身烏雞變鳳凰，這種事情將會(huì)變得越來(lái)越困難。首先來(lái)講一下注冊(cè)制這個(gè)話(huà)題，注冊(cè)制將會(huì)全面的在A股市場(chǎng)當(dāng)中實(shí)施，當(dāng)然這是一個(gè)立法形式，已經(jīng)確定下來(lái)了，未來(lái)大的方向，不管是主板、科創(chuàng)板、創(chuàng)業(yè)板、中小板，將來(lái)都是注冊(cè)制。

最大的變化其實(shí)兩個(gè)點(diǎn)，第1個(gè)點(diǎn)就是發(fā)審委會(huì)被取消，審核的權(quán)利會(huì)下放到交易所。第2個(gè)最大的影響，注冊(cè)制到來(lái)之后，對(duì)于上市公司基本面的要求發(fā)生了一個(gè)質(zhì)的變化。以前要求是上市公司必須要有連續(xù)盈利能力，但是現(xiàn)在的一個(gè)修訂是從連續(xù)盈利變成了有連續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。這2點(diǎn)放在一起會(huì)帶來(lái)最大的變化，就是監(jiān)管部門(mén)不再對(duì)上市公司的盈利做任何的保障和承諾。買(mǎi)者自負(fù)的原則會(huì)變得更加的強(qiáng)化，所以整個(gè)的投資風(fēng)險(xiǎn)在進(jìn)一步的加大。

第二個(gè)市場(chǎng)影響，市場(chǎng)當(dāng)中發(fā)行上市的總體數(shù)量會(huì)越來(lái)越多。綜合以上幾點(diǎn)，導(dǎo)致結(jié)果就是A股市場(chǎng)的分化會(huì)變得更加嚴(yán)重，核心資產(chǎn)會(huì)獲得更多的市場(chǎng)資金的青睞。簡(jiǎn)單來(lái)講，就是每個(gè)行業(yè)的第一或者第二的公司，他們可能會(huì)遇到市場(chǎng)比較大的一種青睞，那么3-5的公司可能會(huì)有一定的機(jī)會(huì)，除此之外的其他大多數(shù)的公司將會(huì)淪為無(wú)人問(wèn)津的普通公司，這就是核心公司和普通公司的巨大區(qū)別，這是第1個(gè)。

第二大事情是關(guān)于房地產(chǎn)。基本方法就是你現(xiàn)在既有的房貸利率的計(jì)價(jià)方法，有轉(zhuǎn)換的可能，按照未來(lái)的LPR利率來(lái)加成的方式，給你一次轉(zhuǎn)換的選擇權(quán)的機(jī)會(huì)，建議所有有房貸的朋友們都高度重視這個(gè)事情，而且你的選擇方向是毋庸置疑，選擇LPR+浮動(dòng)利率，為什么？

很簡(jiǎn)單，未來(lái)整體的利率水平，我們的貨幣貸款的基準(zhǔn)利率將會(huì)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定，所以LPR有可能就是未來(lái)的基準(zhǔn)利率，將來(lái)的大趨勢(shì)還是降息的。所以建議大家一定要珍惜這次的利率調(diào)降或者利率調(diào)降時(shí)間窗口給您的歷史性機(jī)會(huì)。