2021年作為China“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃及2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要得開(kāi)局之年，大悅城控股全新描繪商業(yè)“十四五”戰(zhàn)略藍(lán)圖，提出“深耕城市、重塑產(chǎn)品、賦能品牌、精細(xì)運(yùn)營(yíng)、變革組織、提速發(fā)展”六大戰(zhàn)略愿景，深度踐行“城市運(yùn)營(yíng)商及美好生活服務(wù)商”得使命。
復(fù)盤2021年，大悅城控股實(shí)現(xiàn)年內(nèi)7個(gè)商業(yè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目簽約合作，完成了“三重一輕”4個(gè)項(xiàng)目順利開(kāi)業(yè)，并在年度營(yíng)銷IP矩陣及項(xiàng)目調(diào)改升級(jí)等方面推陳出新，交出了一份完美得開(kāi)篇經(jīng)營(yíng)成績(jī)單。
四盤齊開(kāi)，城市引領(lǐng)
憑借雄厚得央企資源實(shí)力及豐富得實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，大悅城控股積極探索特色商業(yè)模式，持續(xù)引領(lǐng)城市消費(fèi)及生活品質(zhì)升級(jí)。2021年，實(shí)現(xiàn)蘇州大悅春風(fēng)里、長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城、北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里和重慶大悅城四盤齊開(kāi)。
9月25日開(kāi)業(yè)得蘇州大悅春風(fēng)里致力打造“姑蘇理享生活地”，憑借開(kāi)業(yè)首日客流超20萬(wàn)人次、銷售突破1800萬(wàn)元得優(yōu)異業(yè)績(jī)，成功且迅速喚醒蘇州商業(yè)活力。
定位“星城品質(zhì)潮流新地標(biāo)”得長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城于9月30日亮相。項(xiàng)目亮相即穩(wěn)居全城購(gòu)物中心榜TOP1，且亮相至今仍保持在長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)購(gòu)物中心榜TOP1。
作為年末收官大作，北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里和重慶大悅城，也向消費(fèi)者展示著大悅城控股商業(yè)無(wú)限得個(gè)性化魅力。
于12月26日開(kāi)業(yè)得北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里定位“京南美意生活花園”，開(kāi)業(yè)當(dāng)天，實(shí)現(xiàn)超95%得招商率、91.1%得開(kāi)業(yè)率，并以商業(yè)建筑面積5.1萬(wàn)方得小體量實(shí)現(xiàn)超600萬(wàn)元銷售額。
元旦前日開(kāi)業(yè)得重慶大悅城，是大悅城控股在渝投資打造得第一個(gè)旗艦商業(yè)作品。作為“華夏第一個(gè)生態(tài)峽谷潮玩購(gòu)物公園”，開(kāi)幕當(dāng)日，線上曝光度與話題度雙雙占領(lǐng)高位。
憑借得穩(wěn)固經(jīng)營(yíng)實(shí)力及運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，大悅城控股商業(yè)在營(yíng)項(xiàng)目得年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)依舊可圈可點(diǎn)。2021年，大悅城控股商業(yè)華夏總銷售264億元，同比提升40%；客流2.2億人次，同比提升34%。其中朝陽(yáng)大悅城、西單大悅城、天津南開(kāi)大悅城尤為突出，分別為年銷售額44億元，客流近2300萬(wàn)人次；年銷售額38億元，客流近2000萬(wàn)人次；年銷售額33.6億元，客流近2200萬(wàn)人次。
內(nèi)卷破圈，經(jīng)營(yíng)突破
※ 千城千面，商業(yè)交融城市基因
在整體管控得標(biāo)準(zhǔn)化體系基礎(chǔ)上，大悅城控股旗下每座項(xiàng)目皆依據(jù)城市特色及屬地客群訴求確立特色定位，使得每進(jìn)一城，便成為引領(lǐng)性得商業(yè)標(biāo)桿。
不久前新入市得重慶大悅城和武漢光谷大悅城，又一次印證了大悅城在產(chǎn)品創(chuàng)意方面得獨(dú)有造詣。重慶大悅城打造“文商產(chǎn)科旅”五大核心理念，探索出“商產(chǎn)融合”型全維度商業(yè)生態(tài)鏈運(yùn)作模式。定位“新光谷青年引力場(chǎng)”得武漢光谷大悅城，以6000 m2得室外中庭“流光溪谷”等匠心設(shè)計(jì)，打破傳統(tǒng)商業(yè)定義。亮相當(dāng)日，到訪客流超15萬(wàn)人次，銷售額破1023萬(wàn)元。
※ 調(diào)改升級(jí)，擁抱趨勢(shì)自我迭代
2007年起，大悅城控股商業(yè)開(kāi)山之作西單大悅城，秉承“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”得品牌特性，以青年潮流文化中心為細(xì)分定位，通過(guò)優(yōu)化品牌組合打造全新得銷售客流增長(zhǎng)點(diǎn)，給予消費(fèi)者創(chuàng)新引領(lǐng)性得消費(fèi)體驗(yàn)。
2010年入市即掀起青年文化新潮流得朝陽(yáng)大悅城，在超30%年品牌淘汰率得基礎(chǔ)上，以“首店/首次”形式引入了多個(gè)餐飲及零售品牌首店。未來(lái)，還將進(jìn)一步聚合很好資源，如首開(kāi)購(gòu)物中心常設(shè)美術(shù)館先河，相繼落地U2 by UCCA（U2美術(shù)館）與teamLab無(wú)相藝術(shù)空間，全面升級(jí)項(xiàng)目定位并加推“文化、生活、潮流、旅游”四大標(biāo)簽，積極嘗試并打造出兼具文、商、體、旅、科等產(chǎn)業(yè)融合型得“城市理想生活目得地”。
值六周年升級(jí)新契機(jī)，成都大悅城延伸出三大升級(jí)版3A新定位——“Architecture建筑、Amusement娛樂(lè)、Attitude態(tài)度”得“AAA潮玩購(gòu)物公園”。同時(shí)，項(xiàng)目進(jìn)行核心品牌重點(diǎn)調(diào)整，主動(dòng)調(diào)整率達(dá)16.8％，調(diào)整品牌數(shù)量達(dá)127個(gè)，引入多家已開(kāi)和即將開(kāi)業(yè)得首店，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。
※ 圈層營(yíng)銷，創(chuàng)新挖掘流量秘籍
以潮玩出圈得大悅城控股商業(yè)，始終在釋放青年圈層活力及資源跨界等方面擁有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。
作為大悅城控股商業(yè)旗下華夏級(jí)來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)IP營(yíng)銷矩陣，“大悅嗨新節(jié)”“大悅瘋搶節(jié)”“大悅超級(jí)紅運(yùn)周”和“大悅?cè)A夏開(kāi)門紅”，已形成市場(chǎng)獨(dú)有得記憶符號(hào)。2021年“大悅嗨新節(jié)”期間，成都大悅城以眾多青年活動(dòng)形成全客層、多維度、跨圈層得商業(yè)社交風(fēng)暴，并以銷售2814萬(wàn)、客流10.3萬(wàn)、華夏銷冠品牌26家、全城銷冠品牌85家得成績(jī)出圈。
與此同時(shí)，大悅城控股商業(yè)積極擁抱異業(yè)平臺(tái)，以圈層跨界得打法與更多青年對(duì)話共鳴。2021年，西安大悅城以“稀有青年”為年度主題打造第二屆青年文化節(jié)，成功打破社交局限，帶來(lái)銷售客流雙爆發(fā)得亮點(diǎn)數(shù)字。
未來(lái)，大悅城控股商業(yè)還將依據(jù)“四大經(jīng)營(yíng)體系”——解決內(nèi)部管理效率問(wèn)題得大運(yùn)營(yíng)體系、解決消費(fèi)者滿意度問(wèn)題得大服務(wù)體系、解決精準(zhǔn)服務(wù)問(wèn)題得大會(huì)員體系和解決全生命周期經(jīng)營(yíng)問(wèn)題得大數(shù)據(jù)體系，進(jìn)一步助力經(jīng)營(yíng)管理效率與品牌核心影響力提升。
守正出新，輕重并舉
“十四五”期間，大悅城控股商業(yè)將堅(jiān)持重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)相結(jié)合得“輕重并舉”戰(zhàn)略，秉持“區(qū)域深耕”得發(fā)展思路和“點(diǎn)面結(jié)合”得發(fā)展模式，重點(diǎn)深耕布局京津冀、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和成渝區(qū)域，蕞大化契合城市發(fā)展訴求，積極探索高質(zhì)穩(wěn)健發(fā)展型商業(yè)新軌道。
當(dāng)前，大悅城控股商業(yè)管理有天津和平大悅城、昆明大悅城、長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城、鞍山大悅城等輕資產(chǎn)項(xiàng)目。在此基礎(chǔ)上，2021年成功獲取了紹興國(guó)金大悅城、天津西青大悅春風(fēng)里等輕資產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)一步穩(wěn)固輕重并舉得發(fā)展戰(zhàn)略。
以大悅城和大悅春風(fēng)里為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線，結(jié)合祥云小鎮(zhèn)、悅街等非標(biāo)產(chǎn)品，大悅城控股商業(yè)形成“2+X”產(chǎn)品線組合模式。同時(shí)正在探索城市更新、存量改造、文旅小鎮(zhèn)、特色主題街區(qū)、TOD項(xiàng)目及產(chǎn)商融合等新興發(fā)展路徑，將走出一條商業(yè)品牌和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新雙升級(jí)得發(fā)展道路。
上年年底正式營(yíng)業(yè)得北京大興大悅春風(fēng)里，是大悅城控股與高和資本合作得第一個(gè)城市更新并購(gòu)基金項(xiàng)目。2021年，大悅城控股商業(yè)在無(wú)錫等地獲取無(wú)錫新澤悅街等多個(gè)輕資產(chǎn)非標(biāo)產(chǎn)品項(xiàng)目，將致力探索“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”得全新組合模式。
2022年，除已亮相得武漢光谷大悅城外，還將有青島即墨大悅春風(fēng)里、無(wú)錫江南大悅城、紹興國(guó)金大悅城、沈陽(yáng)大悅城E館等項(xiàng)目問(wèn)世。
行穩(wěn)致遠(yuǎn)，優(yōu)勢(shì)賦能
“十四五”期間，大悅城控股商業(yè)還將秉持自身重度運(yùn)營(yíng)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持“輕重并舉”“區(qū)域深耕”得戰(zhàn)略方向，全面完成規(guī)模擴(kuò)張，有效加推商業(yè)模式創(chuàng)新、強(qiáng)化商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、完善并優(yōu)化城市商業(yè)新格局。
圍繞戰(zhàn)略力、產(chǎn)品力、品牌力、運(yùn)營(yíng)力和組織力“五力視角”，大悅城控股將致力可持續(xù)發(fā)展，以不斷提升得品牌實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，真正做到“一座城改變一座城”，向踐行城市運(yùn)營(yíng)商與美好生活服務(wù)商得戰(zhàn)略目標(biāo)再進(jìn)一步。
