有人疑問，買了毛坯房，是不是就不用跟精裝房那樣仔細(xì)驗收？不，毛坯房不驗收，后面出事都得自己扛。

毛坯房驗收，一定要先驗再收

毛坯房驗收，分為材料準(zhǔn)備和工具準(zhǔn)備，再根據(jù)驗房內(nèi)容和具體做法，好好驗收。重要得事情說三遍：先驗再收！先驗再收！先驗再收！

材料準(zhǔn)備和工具準(zhǔn)備

材料準(zhǔn)備

1、商品房買賣合同原件；

2、房屋交付通知書原件；

3、購房人身份證原件及2份復(fù)印件（A4紙、二代身份證正反兩面）；

4、若業(yè)主為未成年人，請簽訂購房合同得法定監(jiān)護(hù)人攜帶戶口本及本人身份證原件；

5、如業(yè)主本人不能親臨現(xiàn)場辦理手續(xù)，須委托他人辦理，需帶上經(jīng)公證處公證得《授權(quán)委托書》原件及經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件2份；

6、如房屋為多人共有，需請全體業(yè)主到場并參照上述內(nèi)容攜帶相關(guān)資料。

工具準(zhǔn)備

可以在某寶/某多買個驗房工具套餐，具體要包含這些工具：

1、五米卷尺：可以測定房子得樓層高度以及房間內(nèi)得距離。

5米卷尺

2、空鼓錘：檢測墻體是否空鼓

空鼓錘

3、驗電插座：檢測房間內(nèi)得電路是否正常通電，新房驗收必備

驗電插座

4、內(nèi)外直角尺：檢測內(nèi)外直角得偏差（不超過4毫米）及平面垂直度與水平度

5、水平尺：檢測室內(nèi)墻面地面是否傾斜

水平尺，驗墻體是否傾斜，墻體傾斜刷漆難

6、打火機：試驗預(yù)留得排氣通風(fēng)管道是否正常

7、手電：通過光線得明暗情況體現(xiàn)平面得平整度

8、粉筆：標(biāo)記有問題得地方

9、紙筆：記錄驗房中存在得問題

10、手機：拍照留底，實時記錄

11、小水盆：檢測廚房、衛(wèi)生間、陽臺水路是否正常通暢

驗房內(nèi)容和具體做法

1、驗墻體

主要測試墻體有無滲水現(xiàn)象。

具體做法：用手電筒照射每一面墻體、 墻角，有無水漬滲漏。

2、驗空鼓

主要測試墻面有無開裂、空鼓得現(xiàn)象。

具體做法：用空鼓錘敲墻壁，敲擊聲音不實即存在空鼓，用粉筆標(biāo)記空鼓位置。另外，按照房屋建筑施工標(biāo)準(zhǔn)：一面墻空鼓不能超過兩處。

3、驗墻面平整

要檢測墻面得平整度。若天花板或墻面出現(xiàn)裂縫，且與墻角呈45°，或與橫梁垂直得裂縫，就可以懷疑是承重結(jié)構(gòu)受損。

具體做法：拿游標(biāo)塞尺和靠尺緊貼墻面，查看縫隙得尺寸。如果有裂縫，用游標(biāo)塞尺測量裂縫得寬度，縫隙在0.5公分內(nèi)符合標(biāo)準(zhǔn)。

4、驗房間方正

測試房間邊線是否規(guī)整。

具體做法：拿皮尺測房間兩條對角線長度，一個房間得兩條對角線長度在5cm內(nèi)合格。同時，實測房間使用面積，與購房合同中得標(biāo)注面積進(jìn)行比對。

5、驗門窗

開關(guān)是否順滑，密封嚴(yán)密性測試，玻璃有無破損。

驗收有問題，及時用粉筆做標(biāo)記

具體做法：推動門窗，查看鉸鏈開閉是否順暢，有無連接組件缺失現(xiàn)象。用衛(wèi)生紙夾在關(guān)閉得窗扇縫隙中，輕輕拉動，有無松動。查看窗戶玻璃有無破損，入戶門開閉是否正常，有無機械劃痕。

6、驗水路

測試水管管路是否暢通、水壓是否正常。

具體做法：擰開每個水龍頭，拿小水盆或礦泉水瓶接水，查看出水是否順暢， 水壓大小是否正常。將水倒入地漏，看排水是否通暢。

7、驗電路

查驗強、弱電路箱配置。

具體做法：查看強電箱、弱電箱是否正常安裝，用電筆、萬用表測試電壓、電流等是否正常。強電箱與弱電箱之間得高度要超過一米以上，否則日后用電會有干擾。

8、驗防水

測試衛(wèi)生間、廚房防水層是否滿足要求。

具體做法：將有防水要求得空間，淹沒防水層24小時以上，經(jīng)防水試驗無滲漏后，即為合格。

9、驗公共區(qū)域

測試公共區(qū)域是否按照規(guī)范安裝設(shè)計。

檢驗公共區(qū)域

具體做法：查看全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

如果自己驗房還是不放心，可以找第三方得驗房機構(gòu)。當(dāng)然若是找了裝修公司，它們一般也會為客戶提供免費得驗房服務(wù)。

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