原標(biāo)題：北京投資市場去年成交額達866億 首次超上海

快訊（記者 張曉蘭）1月8日，世邦魏理仕發(fā)布《2019年北京房地產(chǎn)市場回顧及2020年市場展望》。報告指出，剛剛過去的2019年，北京物業(yè)投資大宗交易量逆勢而上，境內(nèi)外投資者輪番登場，共同完成了866億成交額，首次成為全國總成交額最高城市。這標(biāo)志著北京進入物業(yè)投資市場的新紀(jì)元，已正式成為全球“頂流”的商業(yè)地產(chǎn)投資目的地之一。

報告指出，北京投資市場在近年保持活躍，2019年交易額更在2018年的基礎(chǔ)上達68%的提升。從買房角度上看，趨于開放的投資環(huán)境對境外投資者的吸引力增強，由此帶來市場化程度的進一步提升，又促進市場良性循環(huán)；從賣方角度上，在去杠桿的政策環(huán)境下，業(yè)主出售意愿較強，可售資產(chǎn)增多，由此買賣雙方在2019年得以共同創(chuàng)造歷史最高的交易額。

報告指出，2019年境外投資者是北京市場最為活躍的買家類型，投資額占比達到31%，并在近兩年保持上升勢頭。隨著市場日趨成熟，境外投資者也更多關(guān)注不同風(fēng)險策略下的投資物業(yè)類型。

此外，自用型買家仍然是北京寫字樓資產(chǎn)的重要收購方，占總交易額的26%。各區(qū)域爭相出臺的產(chǎn)業(yè)政策和不斷完善的營商環(huán)境，吸引更多企業(yè)落位布局。同時，自用買家對新興區(qū)位有著更大的接受度，收購的寫字樓遍布朝陽、海淀、豐臺、通州等區(qū)域。

值得一提的是，境內(nèi)地產(chǎn)基金活躍度較前一年有所回升，占總交易額的20%。境內(nèi)基金的投資策略以改造增值型為主。北京對城區(qū)商辦用地供應(yīng)和開發(fā)的管控，一方面限制了投資者在增量市場的活動空間，另一方面利好存量市場的基本面以及預(yù)期催生了大量城市更新的投資需求。

從物業(yè)類型看，寫字樓始終是投資者關(guān)注的重點，且在零售物業(yè)和酒店項目的交易中，商改辦、酒改辦項目的投資額占比近半，這顯示投資者對于北京辦公市場基本面保持樂觀。

2019年也是另類投資正式入場元年，共完成兩個數(shù)據(jù)中心和一個停車場資產(chǎn)包的交易，這使得北京的投資選擇更趨多元化。從區(qū)位看，非核心區(qū)域占到全年交易額比超六成，而核心區(qū)域多個稀缺資產(chǎn)入市，也充分調(diào)動了投資者熱情。

對此，世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部主管紀(jì)剛指出，北京投資市場成交額再創(chuàng)歷史新高，并首次超過上海，成為總成交額第一的城市。極具韌性的市場基本面和逐漸增多的可售資產(chǎn)，是今年北京對投資者的吸引力所在。隨著金融領(lǐng)域的進一步開放和大宗交易市場化程度的提升，預(yù)期境內(nèi)外投資者將繼續(xù)積極地在北京挖掘價值投資的機會，并為整個商業(yè)地產(chǎn)市場注入新的活力。

記者 張曉蘭?

編輯 武新 校對?何燕