中新社上海1月7日電 (記者 李佳佳)“站在新10年的起點，中國商業地產新一輪增長的契機已初露端倪?！笔腊钗豪硎酥袊鴧^總裁李凌7日在上海如是說。

世邦魏理仕7日于上海發布《2020年中國區房地產市場展望》。該機構研究認為，2020年宏觀經濟不確定性依然存在，但中國國內外經貿和貨幣政策環境已釋放出積極信號，金融開放、5G、“Z世代”、B端電商等制度利好和基礎性變革將為商業地產市場帶來新的增長動力。

2020年對于寫字樓市場來說，或是復蘇曙光初現的一年。數據顯示，截至2019年末，17個中國內地主要城市寫字樓平均空置率為21.7%，空置面積主要集中在部分華北二線和中西部城市以及新興商務區板塊。全國寫字樓租金指數同比下跌1.8%。2019年寫字樓新交付面積740萬平方米，為歷史最高值，但經濟轉型帶動專業服務業穩步發展，成為寫字樓需求第三大來源。

研究機構認為，金融和科技企業將繼續成為寫字樓需求的有力支撐。而這主要得益于經貿環境的逐漸向好以及更靈活的國內貨幣政策，提振了企業信心和擴張預期，此外還有2020年中國將全面取消壽險、證券等行業外資股比限制的利好。同時，5G加速商用對ABC(A=人工智能，B=大數據，C=云計算)領域的賦能效應將明顯放大，這促使終端設備制造、視頻直播、云游戲、工業互聯網等行業迎來快速發展和迭代契機，從而也對寫字樓市場產生需求。

而在零售市場，研究機構預測，2020年中國約有1.5億的“Z世代”(1998年至2010年出生)，將貢獻中國整體消費力的40%，成為消費的主力軍。他們追求快樂和健康生活的理念以及由此帶動的美妝、運動、玩具游藝、寵物店等業態的突出表現，將推動包括京滬、部分核心二線等逾10個城市實現租金的小幅增長。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示：“2020年，中國國內外經濟環境的不確定依然存在，投資者應著重關注消費升級、城市化、科技創新等長期趨勢所蘊藏的投資機會。企業和消費者對空間柔性和可持續性的需求日益提升，投資者通過更為積極的資管運營以主動應對是提升項目表現的關鍵?！?完)