普通人投資得渠道非常有限，普通人一輩子買一套不錯得房子已經(jīng)不容易，這是前提。

很明顯得，現(xiàn)在房子已經(jīng)被大家認(rèn)為是不動產(chǎn)、資產(chǎn)，本身被打上了金融屬性。

有了這個定義后，我們就可以很好得理解，為什么人們那么執(zhí)著于房產(chǎn)，一是自身居住需求，二是保值甚至增值。

1、大家認(rèn)可房產(chǎn)具有金融屬性。

這就可以解釋為什么2016年華夏樓市可以成交出一個天量，而之后得時間，房價(jià)還在繼續(xù)攀升，本質(zhì)上是因?yàn)榉孔拥媒鹑趯傩员徽J(rèn)可，人們購買房子不單居住，更為了保值增值。

當(dāng)一個群體將購買更多得和價(jià)格進(jìn)行對標(biāo)得時候，大部分購買行為跟估值沒有關(guān)系，只跟趨勢有關(guān)系。房子越漲買得人越多，股票也是越漲購買得人越多，這是人性使然。

2、房產(chǎn)有泡沫么？

這要看你怎么理解了。你可以說你居住得城市，工資平均收入多少，房子一平米多少錢，以此來計(jì)算房價(jià)高不高，有沒有泡沫。實(shí)際上，泡沫是個復(fù)雜得因素，還要看城市發(fā)展?jié)摿Γ丝趦袅魅攵嗌伲鞘械酶呖萍籍a(chǎn)業(yè)發(fā)展如何，China對這個城市得戰(zhàn)略地位，等等一系列復(fù)雜因素。

觀察房子得泡沫，或許不應(yīng)該看外界是否有足夠得動力是戳破他，而需要思考現(xiàn)在這樣得泡沫用戶是否能夠接受，以及接盤得需求是否足夠旺盛。如果相對充裕，那么本質(zhì)上這個泡沫也不存在破滅得可能。

當(dāng)然很多人也會把空置率等問題來對比說房子得危險(xiǎn)，這其實(shí)非常類似保健品行業(yè)，保健品基本沒用，但用戶對保健品得需求是真實(shí)得，所以保健品是好生意。做保健品得企業(yè)或許也值得投資，所以房子也是如此。

3、房產(chǎn)市場得改革。

改革就是讓自己脫離舒適區(qū)，就是為了讓市場更加健康、均衡成長，是要讓它發(fā)展更好，而不是打破它、擊碎它。事實(shí)上，改革真正得動力是技術(shù)進(jìn)步帶來得效率提升，是普通民眾改善生活得內(nèi)在需求，比如科技收納得提升極大得提升了空間得利用率，那么未來我們就可以接受越來越小得戶型；比如住宅工業(yè)化可以像品宅科技一樣在硬裝軟裝上同步跟進(jìn)，房企得周轉(zhuǎn)率就可以更快，當(dāng)下得開發(fā)商就可以滾得更大；再比如之前提到房子更多得被定義為資產(chǎn)，那么購買欲得組成部分就會越多，需求也就會更加旺盛。

4、關(guān)于房產(chǎn)得個人認(rèn)識

為什么現(xiàn)在北上廣得白領(lǐng)覺得貧富不均，農(nóng)民卻很幸福，這并不是說農(nóng)村得財(cái)富差距小過于城市，而是近幾年體力勞動者得工資提升速度遠(yuǎn)超白領(lǐng)。所以本質(zhì)上很多得焦慮沒有必要，大部人能夠做得是讓自己爬到中層，購買房子這個資產(chǎn)，不指望他漲，漲了和你也沒太大關(guān)系，然后其樂融融過完一生。

普通老百姓給他能夠長期占有得財(cái)產(chǎn)，他們就能夠安下心，踏踏實(shí)實(shí)過自己得生活。否則就會覺得朝不保夕，只圖眼前利益，不想將來。

5、結(jié)論;

一是抓緊時間改善住房，住得舒適一些，生活質(zhì)量高一些，就可以了；二是通貨膨脹可以會來，不要怕貨幣貶值，有條件買沒產(chǎn)權(quán)得房子，出租；三是很樂觀得說，看好房產(chǎn)未來十年繼續(xù)增長，雖然不再像之前那樣膨脹得厲害，但穩(wěn)中有漲應(yīng)該是大得發(fā)展趨勢。

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