2021年以來的樓市似乎有點冷。上海、杭州、深圳等目前二手房成交量已經(jīng)降到了冰點，價格相比年初下降了10%到20%之間，買賣雙方的博弈關系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

01 深圳超5000名中介離職二手房成交暴跌8成

1、門前冷落鞍馬稀，很貼近最近的深圳樓市。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳市8月二手房過戶成交2043套，連續(xù)5個月下跌，創(chuàng)近10年同期新低，環(huán)比下跌22.6%，同比下跌超8成。

連續(xù)多月維持低成交量，疊加深圳近期公布的第二輪集中土拍規(guī)則下調(diào)土地溢價率，也調(diào)低了未來新房的最高限價。在這場博弈中，購房者觀望情緒再次加重，不少區(qū)域房價有了實質(zhì)性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價已與2020年初相當。

2、超5000名中介離職、中介門店出現(xiàn)關店潮

二手房成交低迷，率先扛不住的就是中介門店。

深圳一位從事房地產(chǎn)將近20年的中介稱，就在7月份就關閉了自己加盟的兩家中介門店。

一家中介門店每月的成本是五到六萬元，而租金成本就占到整個支出的70％左右，再加上員工的底薪，每月至少要成交1到2套才保本，然而他的門店4月、5月、6月，3個月成交為零，并且陸續(xù)有員工離職。

據(jù)根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的最新報告，截至6月30日，全市實名登記的星級從業(yè)人員數(shù)量為45458人，比去年同期減少11.8%,這意味著超5000名中介離職，而沒有實名認證的中介則會更多。

02 二手房連跌五個月南京、寧波爆發(fā)中介倒閉潮

二手房正經(jīng)歷一輪寒冬。不僅是深圳長三角地區(qū)上海、南京、寧波等二手房成交量暴跌，而且一大批中介都扛不住了。

1、南京多地出現(xiàn)關店潮

員工離職、店面關閉，已經(jīng)在南京多個地區(qū)的中介出現(xiàn)。

據(jù)南京當?shù)孛襟w表示：燕子磯某大型中介閉店超三分之二、中介直言：活不下去；河西南曾經(jīng)盤踞了超30家中介，一個十字路口就有9家中介，如今不少也已關門；江北核心區(qū)中介門店近2個月沒有開單，小中介紛紛倒閉；南京馬群、柳洲東路等地的小中介都頂不住了......

2、寧波中介門店陸續(xù)關門

4月調(diào)控新政發(fā)布以來，寧波二手房成交量已實現(xiàn)五連跌。

其中，一些門店已經(jīng)因為業(yè)績不佳，開始陸續(xù)關門了。原本穿著職業(yè)裝的中介員工，每天進進出出。最近，開始銷聲匿跡，人去樓空了。

甚至有中介表示：二手房不好賣，開始關門送外賣了。

3、合肥二手房成交慘淡

在合肥，雖然中介沒有爆發(fā)倒閉潮，但是據(jù)我熟悉的中介表示，今年3月份，每月還有十幾單 ，現(xiàn)在一個門店一個月也只成交1-2單，二手房成交十分慘淡慘淡，不少中介已經(jīng)離職。

尤其在合肥樓市新政后，二手房市場急速下滑，直接影響門店業(yè)績個和個人收入，合肥房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)一小波離職潮，公司旗下也有門店小伙伴開始轉(zhuǎn)行。

4、上海成交量暴跌43%

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上海8月份二手房僅成交13384套，成交量暴跌43.42%，幾近腰斬。而成交價格同樣大幅下滑，從41644元/㎡降至37939元/㎡，跌幅達8.89%

02 官方二手房交易平臺來了傳統(tǒng)中介面臨挑戰(zhàn)

政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)都不好做。

1、深圳將啟動房屋交易業(yè)務實現(xiàn)全程網(wǎng)辦功能。

9月13日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和自助交易買賣雙方、本市商業(yè)銀行通過深圳市房地產(chǎn)信息平臺，申請房屋交易資格審查、商品房買賣合同備案、辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽等業(yè)務。

此舉可以看出官方正在加強對二手房購房者的資格審核。將“先買后賣”以及“提前網(wǎng)簽”等漏洞堵住，讓二手房市場交易更加規(guī)范。

2、杭州上線二手房交易平臺！房東直接對接買家

日前，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”新上線“個人自主掛牌房源”功能，打破依賴中介銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端。

該功能的推出為房屋買賣個人提供了一個平臺，且該平臺涉及的房源經(jīng)過驗證，確保了真房源，幫助購房者更快達成交易，節(jié)約交易的時間成本和財物成本。

有購房者表示，政府的平臺更可靠， 且節(jié)約了一筆中介費，很是劃算，如此一來其實很多中介工作人員對未來前景及趨勢產(chǎn)生了迷茫。

3、合肥謀劃建設存量房交易服務平臺

除了深圳和杭州都已建立二手房交易監(jiān)管服務平臺，合肥也將建立這一平臺將更好的規(guī)范了二手房市場。

有網(wǎng)友在人民網(wǎng)上留言咨詢建立自主掛牌房產(chǎn)交易平臺情況。

官方回復：8月27日，您在人民網(wǎng)留言，咨詢建立自主掛牌房產(chǎn)交易平臺情況。市住房保障和房產(chǎn)管理局回復如下:

感謝您對合肥房產(chǎn)交易工作的關注。目前，市住房保障和房產(chǎn)管理局正在謀劃建設合肥市存量房交易服務平臺。在平臺建設過程中，將借鑒外地城市在房產(chǎn)信息化管理方面的好經(jīng)驗、好做法，不斷提升我市房產(chǎn)信息化管理水平。

03 銀行停貸引發(fā)二手房成交暴跌

隨著銀行兩道紅線的執(zhí)行，銀行只要超過了規(guī)定的比例，就沒有了貸款額度，只能通過提高利率篩選客戶，甚至直接停貸。

也因為這樣的措施直接延長了銀行的受理周期，不得不開始精挑細選客戶，所以出現(xiàn)了排隊現(xiàn)象。

在一些熱點城市，買房的人一多，有些購房者至少得排上幾個月的隊才輪到自己。甚至已經(jīng)有部分銀行貸款排隊都排到明年去了，這對于急需貸款買房的人來講是個天大的打擊。

04 中介寒冬來了

以前一直是調(diào)控一手房，造成一二手價格倒掛，二手房很少被政策直接“青睞”的。

不過今年二手房正式被納入監(jiān)管體系，算得上是二手房調(diào)控元年。看看貝殼的股價就知道對二手房交易影響有多大了。

今年年初貝殼股價還到過78美元，本周已經(jīng)跌到20美元了，簡直是眉毛以下截肢啊。

從市場、政策以及貸款等多角度來看，短期內(nèi)樓市已經(jīng)見頂，熱門城市深圳、上海等二手房市場進入了冷淡期。

而這種冷淡，是否預示著樓市的巨變呢？我們拭目以待。

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文章來源:樂居買房

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