選房是買房過程中的第一步，也是非常重要的一步，很多購(gòu)房者在選房的時(shí)候都想要購(gòu)買面積比較大的房子，但是大房子可不是那么好買的，買大面積的房子需要購(gòu)房者具有足夠的能力，購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該先確定房屋面積，那么房屋面積應(yīng)該怎么算？多大的房屋面積才夠購(gòu)房者使用？

房屋面積應(yīng)該怎么算？

1、建筑面積

大多數(shù)房屋都是按照建筑面積來出售的，房屋的建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面積

房屋的使用面積是指套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積

房屋的套內(nèi)面積包括_套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積以及套內(nèi)使用面積。銷售房屋時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。

4、公攤面積

公攤面積包括超過2.20米的單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

多大的房屋面積才夠用？

1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積

如果是有能力的購(gòu)房者，那么可以購(gòu)買大面積的房屋，比如120平方米的房子或者更大的，這樣購(gòu)房者就可以一步到位了，還可以省去今后換房的煩惱。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件差一點(diǎn)的購(gòu)房者來說，千萬不要只考慮一步到位，買房并不是付完房款就可以的，還要裝修、養(yǎng)房等。

2、按照家庭總收入計(jì)算面積

一般來說，我們可以用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房?jī)r(jià)，然后用房?jī)r(jià)反推，來計(jì)算房屋面積。比如說_小李所在城市房?jī)r(jià)入是1萬元，用家庭的年總收入是30萬，那么可選面積為_30＊5／1＝150平方米。

3、根據(jù)稅費(fèi)支出選擇面積

買房都是需要繳納稅費(fèi)的，不管是購(gòu)買新房還是二手房，而房屋的稅費(fèi)和房屋的面積大小有關(guān)。如果購(gòu)房者購(gòu)買的房屋太大，那么所繳納的稅費(fèi)也比較多，這無疑給我們購(gòu)房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此購(gòu)房者應(yīng)該選擇購(gòu)買可以享受契稅優(yōu)惠房屋，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以選擇89平方米的。

以上就是關(guān)于房屋面積應(yīng)該怎么算的介紹，以及多大的房屋面積才夠用的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來說，買房的時(shí)候房屋還沒有正式交房，等到驗(yàn)收房屋的時(shí)候可能都過去一年或者兩年的時(shí)間了，因此購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)需要重新測(cè)量房屋的面積大小。