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購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)成本每平米大概多少錢?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-08-30 16:18:36    作者:高雨凡    瀏覽次數(shù):79
導(dǎo)讀

群友提問_購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)成本占全口徑收入占比是多少?按照建筑面積測(cè)算每月每平多少錢?可有行業(yè)平均值予以參考?包含租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入。例_某購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入分解(2)面積口徑

群友提問_

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)成本占全口徑收入占比是多少?按照建筑面積測(cè)算每月每平多少錢?可有行業(yè)平均值予以參考?



包含租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入。


例_某購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入分解




(2)面積口徑

幾個(gè)術(shù)語(yǔ)_總建面、商業(yè)建面和計(jì)租面積。

總建面_地上+地下;
商業(yè)建面_不含車位面積;
計(jì)租面積_指用于合同簽約的面積,通常主力店采取“套內(nèi)建面+公攤面積”計(jì)租,非主力店采用套內(nèi)建面計(jì)租。



(3)運(yùn)營(yíng)成本(營(yíng)業(yè)費(fèi)用)

運(yùn)營(yíng)成本各公司內(nèi)部細(xì)分各不相同,但總體上都包括兩大塊_
-稅金_大頭是房產(chǎn)稅和增值稅;
-營(yíng)運(yùn)費(fèi)用_保安、保潔、工程維保、能耗、營(yíng)銷、人員工資等;

例_某購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)成本科目





萬(wàn)達(dá)商管2018運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算

(1)萬(wàn)達(dá)商管2018年度租金及管理收入302.6億;

(2)營(yíng)業(yè)成本(不含房產(chǎn)稅)63.9億,房產(chǎn)稅約27.9億,總營(yíng)業(yè)費(fèi)用合計(jì)91.8億;

(3)營(yíng)業(yè)費(fèi)用率為_

91.8/302.6_30.2_

(4)截至2018年底萬(wàn)達(dá)已開業(yè)280個(gè)購(gòu)物中心,商業(yè)建面合計(jì)2810萬(wàn)平米;

(5)當(dāng)年新開業(yè)40多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)間不滿1年,經(jīng)時(shí)間加權(quán)處理后為2466萬(wàn)平米;

(5)不含房產(chǎn)稅單方營(yíng)業(yè)費(fèi)用258元/年/平米,含房產(chǎn)稅372元/年/平米



2)新城


新城商業(yè)2018運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算


3、小結(jié)

營(yíng)業(yè)費(fèi)用率_30-40_;
單方營(yíng)業(yè)費(fèi)用(不含房產(chǎn)稅)_250-300元/平米/年;
單方營(yíng)業(yè)費(fèi)用(含房產(chǎn)稅)_350-400元/平米/年。

以上僅是從行業(yè)平均值角度出發(fā)進(jìn)行的探討,具體項(xiàng)目還需具體分析。

 
(文/高雨凡)
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