原標題：新年樓市展望|報告：核心城市市場將小幅回溫，房價趨于穩(wěn)定

1月2日，北京大學光華管理學院“光華思想力”宏觀經(jīng)濟預測課題組發(fā)布《2020年中國經(jīng)濟展望》報告（下文簡稱《報告》）。《報告》預計，房地產(chǎn)調(diào)控政策總體基調(diào)不變但有望邊際寬松，房地產(chǎn)投資增速料將小幅放緩至8%。同時在人口持續(xù)流入的核心城市群和改善性需求潛力較大的一二線城市，房地產(chǎn)市場將小幅回溫，房地產(chǎn)銷售價格逐漸趨穩(wěn)。

《報告》指出，房地產(chǎn)調(diào)控在“因城施策”的原則下有望適度放松，穩(wěn)增長仍需房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定器作用。

數(shù)據(jù)顯示，2019年房地產(chǎn)投資是經(jīng)濟增長的重要支柱，1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速10.2%，房地產(chǎn)施工面積和新開工面積增速仍保持較高水平，表現(xiàn)出超過市場預期的韌性。

北京大學光華管理學院院長劉俏和光華管理學院應用經(jīng)濟系副教授顏色在報告中指出，經(jīng)過2019年年初短暫寬松的融資環(huán)境，房地產(chǎn)金融政策逐漸收緊，7月提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，下半年房地產(chǎn)投資小幅放緩。在穩(wěn)字當頭的政策基調(diào)下，各部門和官方政策研究機構(gòu)已達成穩(wěn)妥審慎推進房地產(chǎn)調(diào)控的共識，不會實行一刀切的政策。

2019年12月的中央經(jīng)濟工作會議重申“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，同時強調(diào)“全面落實因城施策”和“三穩(wěn)”的長效管理調(diào)控機制，即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，意在穩(wěn)定價格的同時防止房地產(chǎn)投資過快下滑和房地產(chǎn)市場發(fā)生萎縮型價格均衡現(xiàn)象。

同時，住建部在2019年12月23日的工作會議中也指出，2020年將重點抓好穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持房主不炒定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機制。

因此，《報告》指出，今年或?qū)⒊霈F(xiàn)地方政府進行“一城一策”的靈活微調(diào)，在有實際需求的地方允許增加供應和適度的價格波動，房地產(chǎn)調(diào)控政策可能在邊際上有所放松。

此外，《報告》顯示，雖然房地產(chǎn)金融仍將堅持“穩(wěn)中向緊”，但隨著央行通過貨幣政策工具釋放流動性，信貸環(huán)境的改善將為房企緊張的資金鏈帶來一定程度的緩和。在經(jīng)濟下行壓力加大的背景下，房地產(chǎn)投資作為經(jīng)濟穩(wěn)定器的作用仍將凸顯，隨著政策微調(diào)和信貸環(huán)境改善，《報告》預計2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然持續(xù)下滑，但不會低于8%。同時在人口持續(xù)流入的核心城市群和改善性需求潛力較大的一二線城市，房地產(chǎn)市場將小幅回溫，房地產(chǎn)銷售價格逐漸趨穩(wěn)。

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