原標(biāo)題：5年期LPR下降 100萬(wàn)商業(yè)貸款月供減少30元

2月20日，中國(guó)央行發(fā)布公告，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.05%，此前為4.15%；5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.75%，此前為4.8%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，市場(chǎng)利率下行有助于恢復(fù)企業(yè)活力，從市場(chǎng)預(yù)期看，后續(xù)還會(huì)形成進(jìn)一步下調(diào)的可能，但也會(huì)遵循循序漸進(jìn)的方式，體現(xiàn)改革大方向和逆周期管理思路。

1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)

2月20日，中國(guó)央行發(fā)布公告，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.05%，此前為4.15%；5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.75%，此前為4.8%。

值得一提的是，2月19日晚間，央行發(fā)布的2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中指出，中國(guó)發(fā)展仍處于并將長(zhǎng)期處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，近期新冠肺炎疫情對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響是暫時(shí)的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好、高質(zhì)量增長(zhǎng)的基本面沒(méi)有變化。在做好防控工作的前提下，全力支持各類生產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。完善LPR傳導(dǎo)機(jī)制，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，堅(jiān)決打破貸款利率隱性下限，疏通貨幣政策傳導(dǎo)。把握好保持人民幣匯率彈性、完善跨境資本流動(dòng)宏觀審慎政策和加強(qiáng)國(guó)際宏觀政策協(xié)調(diào)三方面的平衡，保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。

記者注意到，此前市場(chǎng)對(duì)此次LPR利率下調(diào)有很強(qiáng)的預(yù)期。2月7日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝表示，近期人民銀行流動(dòng)性供應(yīng)量增價(jià)降，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)情緒，推動(dòng)市場(chǎng)利率整體下行。市場(chǎng)預(yù)期下次中期借貸便利操作的中標(biāo)利率和2月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)有較大概率下行。

除此之外，作為先行指標(biāo)，在2月17日央行最新的公開(kāi)市場(chǎng)操作中，MLF利率有所下滑，從此前的3.25%下降至3.15%。

市場(chǎng)利率下調(diào)有利于紓解企業(yè)現(xiàn)金流壓力

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，此次市場(chǎng)利率下行，體現(xiàn)了央行加大逆周期調(diào)節(jié)力度、保持金融市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕的政策方向，未來(lái)市場(chǎng)利率依舊有下行空間。

許小樂(lè)表示，5年期的LPR下降的幅度低于1年期的LPR，5年期貸款里主要是房貸，而1年期貸款里主要是企業(yè)的中短期融資，可見(jiàn)本次利率調(diào)整更主要的是為了降低企業(yè)的融資成本和壓力，結(jié)合2月12日中央政治局常委會(huì)的表述，短期內(nèi)政策的主要目的是為了引導(dǎo)流動(dòng)性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，紓解企業(yè)因?yàn)橐咔閹?lái)的現(xiàn)金流壓力。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，央行發(fā)布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR，進(jìn)一步體現(xiàn)了利率市場(chǎng)化改革的導(dǎo)向。和預(yù)期一致，此次LPR利率出現(xiàn)下調(diào)，無(wú)論是1年期還是5年期，都呈現(xiàn)了貸款成本下降的導(dǎo)向，和當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)以及抗擊新冠肺炎疫情等事件都有較為密切的關(guān)系。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)此次最新的報(bào)價(jià)，1年期下調(diào)10個(gè)基調(diào)，而5年期及以上則下調(diào)5個(gè)基調(diào)。這說(shuō)明當(dāng)前注重短期資金成本的降低，尤其是今年上半年，預(yù)計(jì)各類短期貸款的成本把控是關(guān)鍵，所以短期貸款成本會(huì)下調(diào)。而中長(zhǎng)期貸款或需要等抗疫工作接近尾聲、兩會(huì)工作后才能定調(diào)。這體現(xiàn)了差異化的利率調(diào)整思路。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)還指出，類似調(diào)整降低了企業(yè)成本，有助于恢復(fù)企業(yè)活力。尤其是當(dāng)前各行各業(yè)資金壓力較大，損失也較多，此類貸款利率的變化，客觀上有助于形成更為明確的降成本導(dǎo)向，對(duì)相關(guān)企業(yè)活力激活有積極作用。從市場(chǎng)預(yù)期看，后續(xù)還會(huì)形成進(jìn)一步下調(diào)的可能，但也會(huì)遵循循序漸進(jìn)的方式，不會(huì)一步到位，體現(xiàn)改革的大方向和逆周期管理思路。

月供繼續(xù)減少，有助市場(chǎng)活躍

那么，央行LPR利率調(diào)整，對(duì)房貸有何影響？許小樂(lè)具體分析稱，目前房貸錨定五年期LPR，首套房利率不低于5年期LPR，二套房利率不低于5年期LPR+60個(gè)基點(diǎn)。如果房貸利率都相應(yīng)出現(xiàn)0.05個(gè)百分點(diǎn)的下滑，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最直接的影響就是月供的減少。

許小樂(lè)以100萬(wàn)25年等額本息的商業(yè)貸款舉例稱，新利率下，月供會(huì)減少30元，力度并不大。但從長(zhǎng)期看，基于利率下降是大趨勢(shì)，已經(jīng)買(mǎi)房的普通購(gòu)房者可以通過(guò)變更貸款合同為一年一簽，相應(yīng)地降低月供成本。

嚴(yán)躍進(jìn)亦指出，雖然部分購(gòu)房者可能認(rèn)為減少額并不多，但如果考慮到去年11月份已減少過(guò)一次，其實(shí)累計(jì)已減少62元左右。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房積極性會(huì)增強(qiáng)，有助于近期相關(guān)房企項(xiàng)目促銷、活躍市場(chǎng)交易。

記者 張曉蘭?

編輯 武新 校對(duì) 何燕